Интересные цифры по ипотеке в Чехии

- В декабре прошлого года Чешский народный банк снизил процентную ставку на исторический один процент. Логично было ожидать, что вслед за этим последует снижение процентных ставок по кредитам, и особенно по ипотекам. Но заметного движения на рынке ипотек пока нет.

- Если приглядеться внимательнее, ситуация не столь пессимистичная. Некоторые банки все же начали снижение процентов по ипотечным кредитам. Пусть на несколько десятых, но снизили. Одни успели это сделать в конце декабря, другие подождали начала января 2015 года.

Наибольшие скидки можно получить на долгосрочных договорах с фиксацией - от 3 до 5 лет.

- Например, UniCredit Bank понизил выплаты по долгосрочным договорам на пол процента (они составили 4,84% по пятилетним договорам), также поступил SOB (5,19%), Raiffeizenbank с января снизил проценты по большинству ипотечных кредитов на 0,1%, а по пятилетним фиксированным договорам - с 6,29 до 5,49%.

- Такая ситуация наблюдается по вполне понятным причинам - доля не выплаченных кредитов, согласно данным Чешского национального банка, в конце осени 2014 составила 5,5%.

- Средний процент по ипотечным договорам составлял в конце прошлого года примерно 5,6%. В этом году ожидается небольшое снижение процентных ставок по ипотекам. По мнению специалистов, это будет вызвано конкуренцией на банковском рынке ипотек - все больше владельцев ипотечных кредитов, по окончании срока фиксации, будут менять банк и использовать, так называемое, рефинансирование ипотеки.

- Рефинансирование ипотеки - возможность по окончании фиксированного срока (3-5 лет в зависимости от договора) перейти в другой банк, предоставляющий более выгодные условия кредитования. Банки требуют в этом случае соблюдения только одного условия: в течение предыдущего срока фиксации не было ни одного просроченного платежа по ипотечному договору.