Коммунальные платежи в Чехии

   Размер коммунальных платежей в Чехии зависит и от региона, где находится недвижимость, и от площади ее, и от способа отопления и от дополнительных выплат.

   Если вы собираетесь купить квартиру, вы должны понимать, что вас ожидают не только обычные коммунальные платежи - за электричество, газ, воду, но и общедомовые, которые платятся эксплуатационной фирме (за освещение и уборку подъезда, вывоз мусора, капитальный ремонт и т.п.).

   Договор с фирмами-поставщиками электроэнергии и газа каждый хозяин квартиры заключает самостоятельно и далее платит по счетчику. Сложнее с водой и отоплением. В многоквартирных домах обычно эти платежи осуществляются через эксплуатационную фирму и, если в квартире не установлены счетчики воды и тепла, то за воду платить придется по количеству прописанных в квартире людей, а за тепло из расчета площади отапливаемого помещения. Расходы на отопление зависят еще и от того, чем именно обогревается ваш дом: газом, электричеством или централизованно с ТЭЦ. Плюс в Чехии платят и за отвод канализационных вод - обычно почти столько же, сколько и за подачу воды.

   Сильно увеличить ваши коммунальные платежи могут общедомовые взносы. Например - в фонд реконструкции дома, это практически то же самое, что наш капремонт. Здесь разброс может быть от 100 крон в месяц до 1000 и выше. Если в доме есть подземный гараж, рецепция и прочие удобства, это тоже повлечет за собой дополнительные расходы. Таким образом, трехкомнатная квартира площадью около 100 м2 может забирать у вас на коммуналку примерно 5000 крон в месяц. Однокомнатная квартира - 1500-2500 крон в месяц.

   Но в многоквартирных домах есть один плюс - в них почти всегда бывают нежилые помещения, которые сдаются в аренду под офисы, магазины и проч. В этом случае может оказаться так, что вам не надо будет платить общедомовые сборы - они будут покрыты доходами от аренды.

   Второй вариант - семейный дом. Если вы покупаете отдельный дом (узнайте, сколько стоит дом в Чехии), то главной статьей последующих расходов будет отопление. Величина этих расходов зависит от способа отопления - газ, электричество, дрова - и теплоизоляции дома. Самые затратные, как показывает практика, - электрические радиаторы. Далее по убывающей идут: электрокотел, газовый котел, тепловой насос, отопление дровами или углем. Впрочем, последнее считается неэкологичным, поэтому экологичное электрическое отопление оценивается по пониженным тарифам. Борьба за экологию будет вам стоить 4000-5000 крон в месяц. Но может и меньше - если у вас дом построен из энергосберегающих материалов, и есть программатор работы электрокотла, который автоматически выключает котел, когда вас нет дома и включает его только, если температура в доме опустится ниже заданной. Кондиционеры со сплит-системой, которая не только охлаждает, но и обогревает помещение, также помогут вам сэкономить - вы можете получить от энергетической компании специальный тариф, который будет более чем в 2 раза ниже обычного!

   В Чехии есть несколько поставщиков электричества и газа. Их тарифы не намного, но отличаются друг от друга, поэтому, если вас не устраивают ваши тарифы и вы знаете, что у конкурента они ниже - вы можете сменить поставщика. Обычно, при заключении договора, устанавливается размер авансовых платежей в месяц или в квартал, а в конце года производится перерасчет, вы или доплачиваете или получаете назад переплату. Вода обычно оплачивается по факту расхода ее раз в год в частных домах, в квартирах - ежемесячными авансовыми платежами через эксплуатирующую фирму.

   Вывоз мусора оплачивается раз в год. Стоимость может меняться в зависимости от частоты вывоза, размера бака или количества проживающих. Контейнеры обычно опорожняют раз в неделю. Стоимость этой услуги составляет 500-1000 крон в год.

   Платить коммуналку можно разными способами. При заключении договора с поставщиками услуг, оговаривается способ оплаты. Это может быть инкассо - получатели платежей сами обращаются к вашему счету и снимают нужные суммы. Вы при этом даете в банке распоряжение отпускать эти суммы в указанные организации. Другая удобная форма - постоянный приказ к оплате на определенные счета. Можно также платить просто по почтовой квитанции, которую вам будут присылать поставщики.